隨著抵押貸款利率達到三年來的新高，房地產股市持續下滑，投資者對未來前景感到擔憂。

最近的資料顯示，30年期固定利率抵押貸款利率已上升至7.28%，這一變化使得房地產行業面臨嚴峻挑戰。根據抵押銀行協會的綜合指數，抵押貸款需求持續下降，並受到國債收益率上漲的壓力。上週，State Street Real Estate Select Sector SPDR(XLRE)下跌了1.5%，表現不如標普500指數的0.3%降幅。

在各個子行業中，健康型REITs表現較為穩健，上漲0.6%；而辦公室REITs則遭受重創，下滑4.7%。其中，能源專注的Fermi(FRMI)下跌11%，而抵押貸款REIT Annaly Capital Management(NLY)也暴跌10%。相比之下，Howard Hughes Holdings(HHH)和OutFront Media(OUT)分別上漲了3.8%。

此外，本週還有其他重要訊息：Apollo Commercial Real Estate(ARI)的股東批准公司解散；Irenic計劃反對Independence Realty(IRT)以81億美元收購Centerspace(CSR)；Brixmor Property(BRX)與Everview Partners達成協議，以23.4億美元收購Slate Grocery REIT（SRRTF）。儘管FHFA住宅價格指數及S&P Case-Shiller住宅價格指數顯示七月份房價超出預期，但年增幅仍落後於通脹。因此，未來的房地產市場走向仍需密切關注。

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