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法案衝擊有限，房價中長期才有望回跌
美國最大單戶出租住宅房東Invitation Homes(INVH)執行長達拉斯·坦納(Dallas Tanner)近日表示，最新通過的住房法案禁止大型投資機構購買現有成屋，這項政策在中長期確實有助於降低房價，但在短期內恐怕難以發揮立竿見影的效果。他指出，法案主要著眼於放寬管制與簡化資金流入房市的管道，但短期房市仍受到房貸利率波動、高昂的建築成本以及土地分區管制不平衡等多重因素干擾。
川普推動住房新法，機構轉向瞄準新建案
今年一月，川普公開呼籲應禁止大型投資機構大規模收購單戶住宅作為出租用途，並在社群媒體上強調「房屋是給人住的，不是給企業的」，以此應對日益嚴峻的住房負擔危機。該項禁令於七月正式成為法律，明文規定擁有超過350套房屋的投資機構不得再購買任何現有成屋，但保留了購買專門用於出租的新建單戶住宅的權利，這也成為Invitation Homes(INVH)未來的核心發展方向。
攜手建商擴大版圖，收購策略鎖定全新房源
為了因應法規變化並創造新的房屋供給，Invitation Homes(INVH)在過去五年間已透過與建商合作，建造或收購了超過6,000套新屋。在川普發文後幾週，該公司更直接收購了建商ResiBuilt，並持續從Pulte Homes(PHM)與Lennar(LEN)等大型上市建商手中購買房屋作為出租之用。坦納表示，這種全新開發的產品非常契合家庭租客的需求，是公司未來成長策略的關鍵，同時公司也正逐步出售數百套較舊的出租房產來優化資產配置。
財報優於市場預期，租賃基本面迎來重塑
根據城市研究所的數據顯示，儘管擁有上千套房產的大型機構投資人僅佔全美單戶出租市場不到3%，但在亞特蘭大(佔比25%)、傑克遜維爾(21%)與夏洛特(18%)等特定都會區卻具有龐大影響力。儘管當前租金與需求不如疫情初期那般強勁，Invitation Homes(INVH)七月底公布的財報依然繳出優於預期的成績單。坦納指出，租賃市場的基本面正在重塑，多個市場已開始展現正向復甦的跡象，公司將專注於引導市場並評估未來走向。
專注單戶出租市場，營運概況與最新股價表現
Invitation Homes(INVH)是一家專注於單戶出租房屋的公司，旗下擁有超過85,000套房產。公司主要鎖定首購與換屋族群的細分市場，房屋平均售價約35萬美元，坪數通常小於1,800平方英尺。其投資組合分佈於17個具備高就業與家庭成長率的目標市場，其中超過70%位於美國西部與佛羅里達州，且其中15個市場的平均租金低於購屋成本。截至最近一個交易日，Invitation Homes(INVH)收盤價為29.79美元，下跌0.10美元，跌幅為0.33%，成交量達3,310,266股，成交量較前一日變動8.51%。
