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在通膨壓力持續存在的情況下，美國長期公債殖利率不斷攀升，專家表示這可能會使借貸成本居高不下，特別是對於房貸等長期固定利率貸款。美國30年期公債殖利率在週二觸及5.323%，創下19年來的新高，隨後微幅回跌至5.3%以下。而作為固定房貸利率和其他長期貸款關鍵基準的美國10年期公債殖利率，目前已突破4.7%，相較於2月底中東衝突爆發前的水準還不到4%。
高通膨引發債市震盪，長天期公債殖利率狂飆
全美房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，像是30年期公債這類長天期證券的殖利率上升，明顯反映出市場對於未來通膨居高不下的擔憂。根據消費者物價指數衡量，7月的年通膨率達到3.4%，遠高於美國聯準會設定的2%目標。而在今年1月中東衝突爆發前，年通膨率僅為2.4%。
美國房貸利率攀升，短期內難見顯著降息
由於15年期和30年期固定利率房貸通常跟隨公債殖利率的走勢，不斷走高的殖利率已經推升了房貸利率。根據 Mortgage News Daily 的數據指出，截至週二，30年期固定利率房貸的平均利率已來到6.75%，高於上週尾聲的6.69%。Lawrence Yun 強調，房貸利率的變化與債券殖利率上升有直接關聯，即使不考慮聯準會的政策，更高的通膨和整體長期借貸成本上升，都將意味著房貸利率會跟著變高，投資人與消費者不應期待房貸利率會出現有意義的下滑。
能源價格成通膨關鍵，短天期房貸成新解方
LoanDepot 投資長兼首席經濟學家 Jeff DerGurahian 表示，上週相對有利的經濟數據僅提供了短暫的緩解。他認為，由中東衝突引發的能源價格上漲，仍然是通膨形勢中重要的一環。長期債券投資人可能需要更多證據，證明疫情後的通膨週期確實已經過去，且經濟正回歸到成長放緩、通膨降溫的環境，10年期和30年期公債殖利率才有可能出現有意義的下滑。專家建議，在目前高利率的環境下，消費者可以考慮較短天期的房貸方案，例如7年期可調利率房貸，這種方案在貸款的前七年鎖定固定還款額，之後再重新調整利率，非常適合確定會在七年內換屋的購屋族群。
車貸與信用卡利率飆升，高物價雙重夾擊
除了房貸，汽車貸款、信用卡和學生貸款的利率也直接或間接與公債殖利率連動，這意味著每月的還款金額可能會隨之增加。哥倫比亞大學商學院經濟學教授 Brett House 指出，這通常會立即轉嫁到部分消費者利率上，浮動利率和部分固定利率借款會每天重新設定利率。對聯準會利率政策軌跡的重新擔憂，可能會對浮動信用卡利率造成壓力，這些利率與最優惠利率緊密掛鉤並影響通膨預期。
車貸利率雙雙卡關，消費者預算面臨考驗
Edmunds 洞察部主管 Jessica Caldwell 表示，汽車貸款利率不會在真空狀態下變動，公債殖利率持續受壓必然會推高整個融資領域的借貸成本。目前新車的平均年利率已停滯在7%左右，二手車則高達10.6%，消費者已經在支付較高的利息。如果較高的公債殖利率使利率保持在高點，汽車貸款機構將別無選擇，只能維持甚至提高年利率，進一步擠壓消費者的預算。
學生貸款利率走揚，抗通膨讓民眾感受壓力
雖然聯邦學生貸款在貸款期間利率是固定的，但根據今年5月的10年期公債拍賣結果，未來一年新借款人的利率已經上升。非營利信用諮詢機構 Money Management International 的首席消費金融分析師 Ted Rossman 表示，較高的借貸成本雖然是為了對抗通膨，但對消費者來說可能帶來雙重打擊。當物價高漲且借貸成本也居高不下時，民眾會明顯感受到來自四面八方的經濟壓力。
