房地產投資信託公司 UDR(UDR) 公布最新 2026 年第一季財報，營運成績與資本配置均符合市場年初的預期。董事長兼執行長 Tom Toomey 表示，今年開局表現穩健，不僅成功掌握公開與私募市場估值落差的套利機會，更宣布將股利發放方式改為按月配息，成為首家實施此制度的住宅房地產投資信託基金。展望未來，公司目前維持全年財測不變，並將在下一季重新評估。

首季獲利達標且租金穩健成長

根據財報數據，UDR(UDR) 第一季調整後營運資金 (FFOA) 為每股 0.62 美元，成功達成財測區間的中位數。營運長 Michael Lacy 指出，首季混合租金成長率達 1.6%，出租率維持在 96% 中段區間的穩健水準。此外，住戶續租率較前一年同期提升 300 個基點，帶動續租租金成長達 5.2%，顯示公司在核心業務的執行力依然強勁。針對第二季，公司預估 FFOA 將落在每股 0.62 至 0.64 美元之間。

精準資本配置與積極回購股票

在資本運作方面，財務長 David Bragg 表示，公司精準把握市場估值差距，成功出售 4 個公寓社區，獲得 3.62 億美元的總收益。這些資金被有效運用於強化股東權益，第一季共斥資 1.5 億美元買回自家股票，若從去年 9 月起算，累計回購金額已達 2.68 億美元。這種處分資產並買回庫藏股的策略，預計將進一步推升第二季的獲利表現，帶動較前一季成長約 2%。

轉向按月配息以吸引散戶投資人

為進一步擴大股東基礎，UDR(UDR) 宣布了一項重大的股利政策調整，轉向每月發放股利。雖然部分華爾街分析師對此舉抱持懷疑態度，甚至在電話會議上提問這是否為一種噱頭，但管理層對此充滿信心。執行長強調這是一次擴張未來股東版圖的絕佳機會，財務長也補充說明，這是公司為了吸引更多散戶投資人青睞所做出的積極改變。

氣候異常推升成本與監管風險隱憂

儘管營運表現出色，公司仍面臨部分挑戰。首季受到異常冬季風暴的影響，同店費用較前一年同期成長 4.4%，增加了約 140 萬美元的額外開銷。此外，市場也高度關注潛在的法規風險，投資策略副總裁 Christopher Van Ens 坦言，包含馬薩諸塞州、紐約市等地的租金管制政策，可能會對當地資產帶來實質的直接衝擊，雖然目前評估風險為時尚早，但公司已積極參與相關倡議以應對變數。

UDR(UDR)公司簡介與最新市場行情

UDR(UDR) 是一家房地產投資信託基金，主要從事美國城市多戶公寓社區的收購、管理和開發。公司幾乎所有的收入都來自租賃的租金收入，資產集中在美國西部、大西洋中部和東北部等都會區。觀察最新市場表現，UDR(UDR) 於 2026 年 4 月 29 日的收盤價為 36.16 美元，單日下跌 0.05 美元，跌幅為 0.14%，當日成交量達 4,167,408 股，成交量較前一日減少 3.33%。

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