首季營運表現穩健但營收小幅落後

美國知名房地產投資信託基金 UDR(UDR) 公布最新第一季財報，其營運現金流（FFO）達到每股 0.62 美元，表現完全符合市場先前的預期。在營收方面，第一季總營收來到 4.2585 億美元，雖然較去年同期微幅成長 0.9%，但仍比市場共識低了 73 萬美元。整體來看，公司在核心獲利能力上維持穩健，不過租金收入的成長動能略顯疲軟。

第二季與全年獲利展望微幅上修

針對未來的營運展望，UDR(UDR) 經營團隊釋出了更新後的財測數據。公司預期第二季的 FFO 將落在每股 0.62 至 0.64 美元之間，與市場共識的 0.64 美元相當接近。值得注意的是，公司將全年 FFO 預估區間調升至 2.48 至 2.58 美元，中位數來到 2.53 美元，較先前的預估微幅調升 0.01 美元。同時，全年每股淨利的中位數預估也大幅上修 0.46 美元至 0.96 美元，顯示管理層對整體獲利能力抱持正面態度。

核心營運指標維持穩定成長步調

從核心營運指標觀察，UDR(UDR) 維持了原本對同店社區的營運預估。公司預期全年同店營收將較去年同期成長 0.25% 至 2.25%，中位數維持在 1.25%。而在營業費用方面，預估將較去年同期增加 3.00% 至 4.50%。雖然成本壓力仍在，但整體的同店淨營運收入（NOI）成長率中位數仍維持在 0.125%，顯示公司在成本控管與租金定價上取得了良好的平衡。

認識UDR並掌握最新市場交易動態

UDR(UDR) 是一家房地產投資信託基金，主要從事美國城市子市場多戶公寓社區的收購、管理和開發。其絕大多數房地產資產位於美國西部、大西洋中部和東北部地區，包含華盛頓特區、紐約市、加州奧蘭治縣及舊金山等，幾乎所有的收入皆來自租賃的租金收入。在最新一個交易日中，UDR(UDR) 的收盤價為 36.16 美元，較前一日下跌 0.05 美元，跌幅為 0.14%。單日成交量來到 4,167,408 股，成交量較前一日減少 3.33%。

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